Krediti za popravke

U slučajevima kada je potrebno osigurati velika sredstva, za rekonstrukciju i velike zahvate na zgradi, postoji mogućnost uzimanja kredita putem zajedničke pričuve.

• Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Uredba o održavanju zgrada, a sve u svezi sredstava zajedničke pričuve suvlasnika nekretnina, poznaju pojam kredita za financiranje troškova održavanja i poboljšavanja zgrade.
• Člankom 2. Uredbe o održavanju zgrada određeno je da sredstva zajedničke pričuve suvlasnici koriste prema godišnjem odnosno višegodišnjem programu i za pokriće troškova otplate kredita za financiranje troškova održavanja i poboljšavanja zgrade.
• Međuvlasničkim ugovorom suvlasnici stambene ili stambeno-poslovne zgrade dogovorili su se da u okviru redovitog upravljanja donose odluku o uzimanju kredita, uz naznaku da donošenje odluke o kreditu treba biti u svezi namjene za koju se isti uzima.
• Dakle, ako se radi o kreditu za održavanje zgrade potrebna je većina glasova suvlasnika zgrade (kod većine komercijalnih banaka potrebna je suglasnost suvlasnika prema suvlasničkim udjelima od minimalno 60%), odnosno ako bi se radilo o poboljšavanju zgrade, potrebna je suglasnost preko 80% suvlasnika prema udjelima.
• Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom sklopljenim s upraviteljem suvlasnici su ovlastili upravitelja da u njihovo ime i za njihov račun uzima kredite radi osiguranja dodatnih sredstava za pokriće troškova održavanja zgrade, a na temelju odluke suvlasnika.
• Da bi se kredit realizirao potrebno je prihvaćanje odluke većine suvlasnika (iznad 60%) kojom se daje ovlast predstavniku da predstavlja suvlasnike i u njihovo ime potpiše ugovori kredit za stambenu zgradu u svrhu rekonstrukcije, sanacije i drugih velikih zahvata.